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房屋保修范圍
房屋保修范圍有哪些？以下是聘才網(wǎng)小編整理的文章，歡迎閱讀！
房屋保修范圍
在家庭裝修過(guò)程中，很多人都會(huì)有不少與當(dāng)初設(shè)想不相符的地方。但是有合同內(nèi)容不明確，使得大部分消費(fèi)者吃啞巴虧。在裝修合同中，裝修保修的內(nèi)容是十分重要的，那么怎么簽訂裝修保修協(xié)議呢？
1、家裝保修的內(nèi)容范圍有哪些?
保修的內(nèi)容主要包括以下幾個(gè)方面：
A、施工本身的質(zhì)量缺陷，如開(kāi)裂變形、漏水滲水等。
B、由于施工操作不規(guī)范，致使裝修戶(hù)使用中出現(xiàn)故障、損壞，如跳閘短路等
C、家庭使用過(guò)程中由于不慎造成損壞，如搬家時(shí)的磕碰等。
如果出現(xiàn)前兩種情況，應(yīng)由裝飾公司無(wú)償進(jìn)行返修;而出現(xiàn)第三種情況，由于裝修要有一定的統(tǒng)一性和完整性，也應(yīng)該由裝飾公司負(fù)責(zé)修補(bǔ)，但裝修戶(hù)應(yīng)支付材料費(fèi)和人工費(fèi)。
如果按時(shí)間劃分，保修一般分幾次來(lái)進(jìn)行：第一次使用戶(hù)入住一兩個(gè)星期后進(jìn)行的保修，主要維修裝修戶(hù)在搬家過(guò)程中難以避免的一些小磕碰，以及入住以后水電方面的問(wèn)題;第二次是半年后的常規(guī)項(xiàng)目報(bào)修，如由于干燥原因出現(xiàn)的裂縫、脫落、變形等問(wèn)題;第三次是在裝修完成一年左右的時(shí)間對(duì)由于季節(jié)變化而造成的問(wèn)題，以及其他質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行維修。
2、簽訂裝修保修協(xié)議要注意什么問(wèn)題?
(1)將保修基金寫(xiě)進(jìn)合同里。保修基金是指裝修工程竣工驗(yàn)收合格之后，業(yè)主保留裝修工程總款的5%，若是裝修工程在保修期內(nèi)沒(méi)有出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，再將這部分錢(qián)交給裝修公司。保修基金是業(yè)主維護(hù)自身權(quán)利最有利的武器，所以在簽訂保修協(xié)議時(shí)最好將這一條加進(jìn)去。
(2)明晰保修義務(wù)和賠償責(zé)任。裝修保修協(xié)議也是由裝修公司出具的，因此在一些條款的制定方面難免會(huì)偏向裝修公司。這就要求業(yè)主在審閱協(xié)議時(shí)要仔細(xì)認(rèn)真，對(duì)于一些不公平的條款提出異議，要求裝修公司予以修改。例如裝修公司負(fù)責(zé)修復(fù)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，而對(duì)于質(zhì)量問(wèn)題造成的損失不承擔(dān)責(zé)任。這樣的條款明顯是霸王條約，業(yè)主必須當(dāng)面提出異議，要求裝修公司履行保修義務(wù)，并且對(duì)質(zhì)量問(wèn)題在成的損失予以賠償。
(3)裝修質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任鑒定。家裝糾紛之所以產(chǎn)生就是因?yàn)檎J(rèn)責(zé)的偏差，家裝出現(xiàn)了問(wèn)題，業(yè)主覺(jué)得是裝修公司施工的問(wèn)題，而裝修公司認(rèn)為是業(yè)主選購(gòu)的材料有問(wèn)題，要不然就是使用有問(wèn)題。若是遇到這種問(wèn)題，業(yè)主可以保留好相關(guān)證據(jù)，然后請(qǐng)第三方相關(guān)單位鑒定，證明是裝修公司的責(zé)任，要求其維修賠償。
(4)修復(fù)項(xiàng)需重新驗(yàn)收再延長(zhǎng)保修期。有些業(yè)主遇到了這樣的問(wèn)題，房子的某個(gè)項(xiàng)目總是出現(xiàn)問(wèn)題，裝修公司開(kāi)始還來(lái)維修，但是過(guò)了一段時(shí)間問(wèn)題又出現(xiàn)找裝修公司時(shí)，裝修公司卻以過(guò)了保修期為借口拒絕免費(fèi)維修。為了避免這樣的狀況出現(xiàn)，業(yè)主在與裝修公司簽訂保修協(xié)議時(shí)就要約定好，保修期內(nèi)產(chǎn)生質(zhì)量問(wèn)題的項(xiàng)目維修之后重新驗(yàn)收，并于重新驗(yàn)收之日起再延長(zhǎng)保修期。
(5)保修期滿(mǎn)后房屋問(wèn)題的解決。房屋保修期已過(guò)，但是房屋出現(xiàn)了問(wèn)題，該找誰(shuí)去解決?這是許多業(yè)主心里的疑問(wèn)。其實(shí)保修期過(guò)了，業(yè)主也可以找裝修公司來(lái)維修，只不過(guò)維修需要支付一定費(fèi)用。
相關(guān)知識(shí)：關(guān)于裝修保修的問(wèn)題
1、為什么他們不給我保修?
有時(shí)候，裝修公司會(huì)打出接口：因?yàn)橛推嵬苛鲜悄阕约嘿I(mǎi)的，裝修公司只負(fù)責(zé)了施工，如果出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，不能確定是材料的問(wèn)題，還是施工的問(wèn)題，所以裝修公司不負(fù)責(zé)保修。
2、保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)如何解決?
在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，用戶(hù)可直接找到原施工隊(duì)所在公司的負(fù)責(zé)人，如證實(shí)屬于施工質(zhì)量問(wèn)題后，裝飾公司必須無(wú)條件地為用戶(hù)換工換料，不可拖欠。如果裝飾公司拒絕為用戶(hù)保修，這時(shí)用戶(hù)可以直接向家裝市場(chǎng)的質(zhì)檢部投訴，由市場(chǎng)管理部門(mén)出面勒令裝飾公司為用戶(hù)無(wú)條件保修或直接由市場(chǎng)為用戶(hù)保修。
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楊小姐裝修后入住，不到一年就出質(zhì)量問(wèn)題，裝修方以保修期已過(guò)為由拒絕維修；何先生與家裝公司約定兩年保修，對(duì)方卻稱(chēng)并非所有項(xiàng)目都在保修范圍，要求收費(fèi)維修……“這都是前期忽略家裝保修期留下的隱患。”市消協(xié)家裝投訴站蔣斌透露，近年來(lái)因?yàn)橘|(zhì)量保修問(wèn)題引發(fā)的糾紛不斷，占到了家裝投訴三成左右。業(yè)內(nèi)人士提醒：裝修，裝修，沒(méi)有誰(shuí)敢擔(dān)保裝了就不修。裝修業(yè)主們?cè)陉P(guān)注施工質(zhì)量的同時(shí)，還應(yīng)該注重家裝“保修期”，售后服務(wù)也是放心入住的一大保障。
裝修業(yè)主：事前忽略保修期出問(wèn)題才后悔
楊小姐去年3月裝修二手房，雙方簽訂合同，但并未約定保修期。今年6月，楊晨發(fā)現(xiàn)廁所瓷磚脫落。她通知裝修方來(lái)修理，對(duì)方卻稱(chēng)保修期半年已過(guò)，拒絕上門(mén)維修。
水韻天府的何先生算是細(xì)心的，兩年前裝修時(shí)特別約定了兩年保修期。入住一年后，水管突然漏水，客廳墻面輕微脫皮。他立馬要求裝修方上門(mén)維修，但對(duì)方卻出具一張收費(fèi)明細(xì)。
“明明在兩年的保修期內(nèi)，為何還要收費(fèi)？”何先生很納悶。對(duì)方稱(chēng)，并非所有項(xiàng)目都免費(fèi)維修。因?yàn)楹贤羌已b公司自己制定的，條款中也確實(shí)未詳細(xì)說(shuō)明，何先生只好忍氣吞聲。
像這樣的案例屢見(jiàn)不鮮，一些裝修業(yè)主簽訂合同時(shí)，審裝修報(bào)價(jià)，關(guān)心材料品牌，強(qiáng)調(diào)竣工時(shí)間，甚至重視施工工藝，但恰恰忽略了家裝“保修期”。入住后維修難，才后悔莫及。
家裝公司：保修年限不同按規(guī)定最低兩年
成都商報(bào)記者調(diào)查市面上多個(gè)家裝公司發(fā)現(xiàn)，凡是正規(guī)家裝公司，在與業(yè)主簽訂合同時(shí)都會(huì)明確規(guī)定家裝保修期，不過(guò)，每家公司保修年限不同。一線品牌大公司的保修年限較長(zhǎng)，川豪裝飾整裝質(zhì)保承諾三年，水電和防水工程承諾五年；華達(dá)裝飾整體保修期為六年。
每家公司保修期都不相同，家裝保修年限到底該多長(zhǎng)呢？裝修業(yè)主該如何抉擇和判斷？“國(guó)家對(duì)此是有明確規(guī)定的�！背啥际薪ㄖb協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)嚴(yán)靜說(shuō)�！蹲≌覂�(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設(shè)部令第110號(hào))第32條規(guī)定，“在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為2年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間、外墻的防漏為5年”。嚴(yán)靜說(shuō)：“一些品牌家裝公司承諾保修期超國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，也是施工高質(zhì)量高要求的體現(xiàn)，這也可作為裝修業(yè)主挑選公司的一大參考因素”。
專(zhuān)家支招：認(rèn)清標(biāo)準(zhǔn)合同竣工才填保修卡
既然國(guó)家對(duì)家裝保修期做出了明確規(guī)定，那么家裝公司就應(yīng)該嚴(yán)格遵守，為何還有那么多裝修業(yè)主會(huì)因?yàn)楸Ｐ迒?wèn)題而與裝修方扯皮呢？市消協(xié)家裝投訴站蔣斌分析，出現(xiàn)這種情況多是因?yàn)檠b修業(yè)主遇到?jīng)]有資質(zhì)不合法的裝修隊(duì)伍，或是不按正規(guī)操作的小公司造成的。
要規(guī)避這種情況，最好的辦法還是找正規(guī)家裝公司，“最重要的是要簽正規(guī)合同”。市裝協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)嚴(yán)靜指出，目前成都市正規(guī)家裝公司都是使用由成都市建設(shè)委員會(huì)編制、成都市工商行政管理局監(jiān)制的《成都家庭裝飾裝修工程施工合同》，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)合同中第十條就明確規(guī)定了家裝保修期，合同中并有附件十《工程保修單》，里面詳細(xì)注明了從竣工之日起計(jì)算，保修期為兩年，保修期內(nèi)由于施工不當(dāng)造成的所有質(zhì)量問(wèn)題，由家裝公司無(wú)條件維修。標(biāo)準(zhǔn)合同中也默認(rèn)了凡是屬于家裝公司施工范圍內(nèi)的基礎(chǔ)工程，都屬于保修內(nèi)容。
成都商報(bào)記者從川豪、東易日盛、業(yè)之峰、華達(dá)等多家品牌家裝公司了解到，大品牌公司會(huì)在竣工驗(yàn)收后還專(zhuān)門(mén)為裝修業(yè)主辦理一張售后保修卡，或提供一本保修手冊(cè)，里面明確了各公司自己的保修期和各施工項(xiàng)目的保修年限。
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