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住宅小區(qū)硬件缺陷報告
在我們平凡的日常里，報告的適用范圍越來越廣泛，不同種類的報告具有不同的用途。一聽到寫報告馬上頭昏腦漲？下面是小編為大家整理的住宅小區(qū)硬件缺陷報告，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
自我來到xx物業(yè)管理有限公司xx園管理處后，實地查看，并走訪了很多業(yè)主，對小區(qū)各硬件部位的缺陷有了比較多的了解，現(xiàn)將在以下幾個方面闡述：
1、空調(diào)機位的設(shè)置位置和大小不能滿足正常的使用，有的是位置在鄰居的窗戶旁，鄰居業(yè)主不讓其在此地安裝，產(chǎn)生了大量的矛盾，自行不能解決時就來物業(yè)公司吵鬧，使物業(yè)公司增加了大量的額外負擔(dān)；有的空調(diào)外機位雖然位置合適，擔(dān)架上護欄后空調(diào)外機根本安裝不進去，空調(diào)外機形同虛設(shè)，空調(diào)外機還需掛在其他位置，嚴重影響小區(qū)的整體外觀，而且業(yè)主反響也很大。對二期售房也有一定的影響。
2、樓層雨水排水管應(yīng)直接連接到室外的雨水排水井中，在地面以上300mm處設(shè)一檢查孔，這樣既保證了有大雨或暴雨時，園區(qū)內(nèi)路面積水過多，不能解決閣樓養(yǎng)寵物沖洗寵物房間時，有大量污水在園區(qū)內(nèi)流淌。使衛(wèi)生不能達標。
3、樓內(nèi)管道井內(nèi)應(yīng)加設(shè)一趟排水管道，新小區(qū)入住時多回發(fā)生自來水跑水事故，現(xiàn)管道井內(nèi)無排水，跑水后大量的水只能流到樓梯間、電梯間或滲過墻體到各住戶家中，這樣會給物業(yè)公司帶來大量的額外工作量，而且無論是誰的過錯，大量的業(yè)主只會針對物業(yè)公司來解決這樣的問題，如處理不好時業(yè)主就會說：“那我不交物業(yè)費了�！边@樣物業(yè)公司收費難度加大，使物業(yè)公司產(chǎn)生資金鏈斷鏈。
4、樓梯間照明電燈的設(shè)置，現(xiàn)樓道設(shè)置的各種照明燈設(shè)置密度過大，而且都是手動按鈕開關(guān)，業(yè)主使用時多為只開不關(guān)，造成大量的能源浪費，在物業(yè)公司以后的運行中還需進行投資改造成為聲光控?zé)纛^。請地產(chǎn)相關(guān)部門在以后的設(shè)計中可否直接安裝聲光控?zé)纛^。
5、各單元門內(nèi)的樓梯間、走廊及電梯運行所需公共部分電費應(yīng)有相關(guān)各業(yè)主合理分擔(dān)，根據(jù)是唐價經(jīng)費字【20xx】14號文件中第16條的規(guī)定。可現(xiàn)在我小區(qū)的三棟樓中都沒有相關(guān)的計量電表，使物業(yè)公司無法收取該方面的電費，望地產(chǎn)公司相關(guān)部門在以后的設(shè)計中把電表加裝上去，以便物業(yè)公司長期運行時能收取相關(guān)費用。
注：以上提到的唐價經(jīng)費字【20xx】14號文件，是指唐山市物價局和唐山市房產(chǎn)管理局共同下發(fā)的關(guān)于印發(fā)《唐山市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細則》的通知。
6、地下車庫的相關(guān)配置問題，現(xiàn)xx園小區(qū)的地下車庫有以下相關(guān)問題：
A:照明燈密度過大，造成大量的能源浪費，同時采用的燈具和位置也不太合理。
B:空間設(shè)置不合理，造成大量的空置地?zé)o法使用（地下車位只有60個）。
C:通往各電梯出入口的走廊的照明燈全部為按鈕式開關(guān)。、
D:進出口坡道過寬。
擬出以下解決方案：
A:減少照明燈的數(shù)量，同時使用高亮度節(jié)能燈替代2根組日光燈管。
B:在二期施工中是否可以把相關(guān)的設(shè)備用房盡量靠近車庫外墻側(cè)的地方，把車庫相關(guān)墻體結(jié)構(gòu)更改成柱或梁的結(jié)構(gòu)。
C:通往各電梯出入口的走廊照明燈更改成單燈頭使用（聲光控?zé)纛^，有監(jiān)控錄像的地方除外）。
D:綜上所述，可以節(jié)省出來的空間可以設(shè)為庫房出租或增設(shè)停車位，也可以設(shè)為倉房出售。這樣排風(fēng)和消防設(shè)施、設(shè)備，也可減少從而大大的縮小工程自己的投入。
E:出入口寬度應(yīng)減小，內(nèi)徑有5.5米即可，如二期統(tǒng)一安排時可考慮一個入口兩個出口，這樣各出入口內(nèi)徑有4米即可。
7、地下水泵房和消防泵房的設(shè)備選型時是否可以選用無人值守的設(shè)備�？稍趦λ涠嗉右惶赘叩退粓缶螂姶砰y門來進行控制，同時高壓出口加設(shè)安全閥，一旦超壓時，可從流回儲水箱，避免不必要的浪費。也可以減少兩名泵房值守人員，每年減少支出應(yīng)在20000元左右，這樣可以大大減少物業(yè)公司的后續(xù)運行成本。
8、監(jiān)控設(shè)備安裝位置現(xiàn)在不太合理，大多數(shù)樓內(nèi)的攝像頭不能看到出入人員的面部，只能看到頭頂，這樣的攝像頭形同虛設(shè)，公司花費了大量的資金建設(shè)，而不能起到應(yīng)有的作用，業(yè)主反應(yīng)很大。上次小區(qū)有業(yè)主被盜時公安人員也這么說，作為物業(yè)管理處的經(jīng)理我也非常心痛。望地產(chǎn)公司在將來的設(shè)置時是否可以考慮物業(yè)公司方面的建議。
9、自行車棚的設(shè)立，現(xiàn)在xx園物業(yè)小區(qū)沒有自信車棚，業(yè)主們都很不滿意；如有車棚一物業(yè)公司好管理不至于被盜，二物業(yè)公司可以進行管理收費超過100輛自行車物業(yè)公司就收回運行成本。
10、園區(qū)封閉是小區(qū)安全的重要保障措施之一，是否在以后的小區(qū)建設(shè)中可采取先把圍墻或永久圍欄現(xiàn)做好然后在在內(nèi)部施工。（我在北京時看到過這樣的施工方式而且不止一家）
以上所述僅是本人一點拙見，請相關(guān)部門同仁和領(lǐng)導(dǎo)多多指教，使我在以后的工作中不斷提高自己的業(yè)務(wù)水平及工作能力。
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