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拆遷協(xié)議上誰簽字房子就歸誰嗎
在社會發(fā)展不斷提速的今天，協(xié)議在生活中的使用越來越廣泛，簽訂協(xié)議后則有法可依，有據(jù)可尋。那么什么樣的協(xié)議才是有效的呢？下面是小編為大家收集的拆遷協(xié)議上誰簽字房子就歸誰嗎，僅供參考，大家一起來看看吧。
拆遷協(xié)議上誰簽字房子就歸誰嗎1
一、拆遷協(xié)議上誰簽字房子就歸誰
不是。拆遷補償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，一般來說，房屋拆遷協(xié)議必須戶主簽字、否則無效。房屋拆遷協(xié)議首先是協(xié)議的一種，適用《民法通則》和《合同法》。協(xié)議也就是合同，合同必須有當事人，當事人一般最少有兩個當事人。戶主就是當事人之一，戶主不簽字該協(xié)議是無效的。因此必須戶主在房屋拆遷協(xié)議上簽字，否則該協(xié)議不成立。同時，房屋拆遷雙方的'行為必須是合法的。
二、買拆遷房要注意些什么
1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)
在購買時，先要對房子土地性質(zhì)明確，看一下它是國有土地還是屬于集體土地，如果是集體土地的話，在購買時，也是要特別注意的，要知道這個集體土地上的房子，可以說這個組織人員都是可以得到一個相關(guān)的補償。
2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼
在購買時，還是要了解一下這個房子對于補償?shù)陌仓梅恳粯右私馇宄趴梢裕梢哉f這個也是包括了安置房的買賣出售，比如說這個房子在5年內(nèi)是不可以進行轉(zhuǎn)讓的。
3、房屋的權(quán)利人
在購買時，一定要明確這個房了是屬于共有住房或者是獨有的，若是這個屬于家庭中共有房子，在進行簽房子協(xié)議時，所有的家庭成員都要在這個協(xié)議上簽字確認才行，這樣才能防止產(chǎn)生一些沒有必要的糾紛，避免帶來一些沒有必要的麻煩。
拆遷協(xié)議上誰簽字房子就歸誰嗎2
拆遷協(xié)議上誰簽字房子就歸誰嗎
這取決于具體情況。拆遷補償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、承租人之間為明確房屋拆遷補償安置中的權(quán)利和義務(wù)而簽訂的協(xié)議，是約定拆遷當事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同，它適用《民法通則》和《合同法》。
1、根據(jù)目前拆遷實施情況，拆遷協(xié)議上誰簽字房產(chǎn)證就是誰的名字。房屋拆遷補償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方當事人的法律行為。協(xié)議關(guān)系主要涉及房屋拆遷雙方的參與。只有一方，無法建立協(xié)議關(guān)系。
2、該協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的法律行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法律法規(guī)的要求實施的行為。如當事人的資格，作為房屋拆遷協(xié)議當事人的社會組織必須具有法人資格。承包人必須持有法人或法定代表人的授權(quán)證書才能簽署本協(xié)議。委托代理人簽訂協(xié)議必須有合法的程序。被拆遷人簽訂協(xié)議時，應(yīng)當出具產(chǎn)權(quán)證明、使用權(quán)證明等法律文件。任何違反法律法規(guī)、以欺詐手段等方式達成的協(xié)議均屬無效協(xié)議。
拆遷安置房直接更名是為了省什么稅
1、一般情況下，拆遷安置房不能直接更名，但根據(jù)當?shù)卣吆筒疬w項目的'性質(zhì)，可能會有例外。
2、因此，從交易安全的角度考慮，應(yīng)先到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門詢問拆遷安置房是否可以更名。
3、對于房地產(chǎn)的買賣，我國實行登記生效制度，即房地產(chǎn)的物權(quán)經(jīng)過產(chǎn)權(quán)登記后才屬于登記人。沒有兩個證書。首先，一般來說，不能確定該財產(chǎn)屬于賣方。即使屬于賣方，未經(jīng)登記也不能進行交易。沒有兩證的房子買賣很不安全
4、如可變更名稱，拆遷安置房產(chǎn)證名稱與拆遷安置協(xié)議書名稱一致，不得中途變更。取得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)后，如需更名，可到房管局辦理變更。
拆遷安置房屬于什么產(chǎn)權(quán)
安置房為大產(chǎn)權(quán)房。安置房是開發(fā)商在征地時補償給拆遷戶的房屋。一般來說，安置房的售價普遍低于商品房的售價。安置房和商品房一樣，都有房產(chǎn)證，安置房有房產(chǎn)證可以掛牌交易。這類房屋與大產(chǎn)權(quán)房僅在土地使用權(quán)上不同。一般是集體土地。家庭沒有個人土地證。 5年后可以補交土地稅，換取大額房產(chǎn)土地使用證。
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