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房屋合同5篇(推薦)
隨著廣大人民群眾法律意識的普遍提高,隨時隨地,各種場景都有可能使用到合同,它可以保護民事法律關(guān)系。知道嗎,寫合同可是有方法的哦,下面是小編幫大家整理的房屋合同6篇,歡迎大家借鑒與參考,希望對大家有所幫助。
房屋合同 篇1
出租方(以下簡稱甲方)身份證地址、號碼:
承租方(以下簡稱乙方)身份證地址、號碼:
甲、乙雙方通過友好協(xié)商,就房屋租賃事宜達成協(xié)議如下:
一、租賃地點及設(shè)施:
1.租賃地址:___________路___________弄___________號___________室;房型規(guī)格___________;居住面積平方___________米;
2.室內(nèi)附屬設(shè)施:
a:電器:電話 沐浴 空調(diào) 冰箱 彩電 洗衣機 微波爐 吊扇 音響 vcd
b:家俱:
二、租用期限及其約定:
1.租用期限:甲方同意乙方租用___________年;自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日;
2.房屋租金:每月___________元人民幣;
3.付款方式:按 ___________支付,另付押金___________元,租房終止,甲方驗收無誤后,將押金退還乙方,不計利息。
第一次付款計___________元人民幣;
4.租賃期內(nèi)的水、電、煤氣、電話、有線電視、衛(wèi)生治安費由乙方支付,,房屋修繕等費用由甲方支付;
5.租用期內(nèi),乙方有下列情形之一的甲方可以,收回、乙方需擔全部責任,并賠償甲方損失。
(1)乙方擅自將、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;
(2)乙方利用承租房屋進行非法活動損害公共利益的;
(3)乙方無故拖欠房屋租金達___________天;
(4)連續(xù)三個月不付所有費用的。
三、雙方責任及義務(wù):
1.乙方須按時交納水、電、煤、電話等費用,并務(wù)必將以上費用帳單交給甲方,甲方須監(jiān)督檢查以上費用;
2.無論在任何情況下,乙方都不能將押金轉(zhuǎn)換為房屋租金;
3.在租用期內(nèi),甲方必須確保乙方的.正常居住,不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租(賣)給任何第三者;或在租賃期內(nèi)房租加價;
4.租用期滿后,乙方如需繼續(xù)使用,應(yīng)提前一個月提出,甲方可根據(jù)實際情況,在同等條件下給予優(yōu)先;
5.在租賃期內(nèi),甲、乙雙方如有一方有特殊情況需解除協(xié)議的,必須提前一個月通知對方,協(xié)商后解除本協(xié)議;
6.乙方入住該物業(yè)應(yīng)保持周圍環(huán)境整潔做好防火防盜工作,如發(fā)生事故乙方應(yīng)負全部責任;
7.乙方不得擅自改變室內(nèi)結(jié)構(gòu),并愛惜使用室內(nèi)設(shè)施,若人為損壞的將給予甲方相應(yīng)賠償;如發(fā)生自然損壞,應(yīng)及時通知甲方,并配合甲___________方及時給予修復(fù)。
四、其它未盡事宜,由甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成按有關(guān)現(xiàn)行法規(guī)辦理或提交有關(guān)仲裁機關(guān)進行仲裁。
本協(xié)議一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,簽字后即行生效。
五、其它說明:
(如:入住時的水電煤字數(shù)。)
出租方: 承租方:
聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:
簽約日期: 年 月 日
房屋合同 篇2
甲方:
乙方:
甲方與乙方約定,由乙方處理甲方房屋拆遷事宜。為明確雙方之權(quán)利和義務(wù),依照《中華人民共和國合同法》及其相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)雙方充分協(xié)商,訂立本合同。
第一條 委托事項
甲方委托乙方處理甲方因建設(shè)需要的拆遷事宜,包括拆遷過程中因拆遷完所產(chǎn)生的房屋剩余價值。拆遷戶共計 戶。
第二條 費用及其支付
1、 按拆遷房屋間數(shù)計算:
(1)對于多數(shù)房屋較好的按每間人民幣 元。
(2)對于部分房屋較舊的乙方免費負責清除。
2、乙方在拆遷之前須向甲方交納 50 萬元保證金,該保證金在乙方拆遷房屋的'同時按乙方拆遷的實際數(shù)量予以扣除。
(1)若乙方在拆除全部房屋之后,其合同價款未達50萬元,則甲方退還乙方余下保證金;
(2)若乙方在拆遷房屋過程中,其合同價款已達到或已超過 50萬元,則乙方須向甲方續(xù)交20萬元保證金,依次類推,待乙方拆除全部房屋后,甲方退還乙方余下保證金。
2、 乙方在處理委托事務(wù)時,其他費用及損失由其自行承擔。
第三條 委托事務(wù)的終止
(1) 在拆除過程中,雙方產(chǎn)生分歧的,在對乙方從事本委托合同的費用給予補償后,可終止本和同。
(2) 乙方遇政府對本單位職能將進行調(diào)整,而致無法履行本合同的,在賠償甲方相應(yīng)損失后可終止本合同。
第四條 違約責任
乙方未按本合同完成拆遷工作的,應(yīng)賠償甲方因此所受的直接及間接地損失。
第五條 其他條款
合同自甲乙雙方簽字之日起生效,合同生效后,甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同。合同如有未盡事宜,須經(jīng)雙方共同協(xié)商,作出補充規(guī)定。補充規(guī)定與本合同具有同等效力。
(本合同正本一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。)
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房屋合同 篇3
甲方(出租方): 身份證號: 乙方(承租方): 身份證號:
甲方愿意將房屋出租,乙方自愿承租,根據(jù)國家及昆山市的相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)雙方友好協(xié)商一致,雙方達成以下條款:
一、房屋的坐落、面積及裝修、設(shè)施
1.甲方將其合法擁有的坐落在昆山市 房屋出租給乙方使用。該房屋建筑面積共 平方米。
2.該房屋的現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況,由雙方在合同中加以列明。除雙方另有約定外,該內(nèi)容作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還房屋時的驗收依據(jù)。簽定本合同時,甲方應(yīng)確保房屋設(shè)施能正常使用,乙方應(yīng)對甲方的房屋設(shè)施進行驗收。
3. 甲方向乙方交房時,房屋的裝修情況為:,內(nèi)部設(shè)施為:
4. 甲方向乙方交房時,水電煤表的數(shù)字如下:水表:,電表: ,燃氣表: ,
二、租賃用途及期限
5.在租賃期限內(nèi),乙方使用該房屋僅作用途,未事前征得甲方的書面同意并按規(guī)定報經(jīng)有關(guān)部門核準,乙方不得擅自改變房屋的使用用途。
6.該房屋租賃期為自月日止。
7.在租期滿,甲方有權(quán)收回全部出租房屋,乙方應(yīng)如期交還,乙方如要求續(xù)租,則必須在租賃期滿的`前 壹個月 向甲方提出書面通知,經(jīng)甲方同意后,重新簽定租賃合同。
8.租賃期滿或終止后,乙方交還房屋前應(yīng)對房屋進行檢查、清理、交接,如發(fā)現(xiàn)損壞、破壞等情形應(yīng)立即修復(fù)并還原。
9、租賃期間,乙方不得將該物業(yè)分租或轉(zhuǎn)租,除非事先得到甲方的書面同意。否則視為乙方違約。
三、租金及支付方式
10.該房屋每月租金為人民幣元。(小寫¥;付款方式為付后用,付三押一,每三個月支付一次 ,乙方在每期租金到期前 日,支付下一期租金。
11.乙方需在合同簽訂時向甲方支付相當于的租金等額的押金。
12.租賃期間該物業(yè)發(fā)生的水電費、電話費、物業(yè)管理費、有線電視費、其它:___________________由乙方承擔。
五、雙方責任
13.合同期滿,乙方如不再續(xù)約,在乙方結(jié)清使用該房屋期間發(fā)生的一切費用后,甲方應(yīng)將押金退還給乙方(不計利息)。
14.乙方若于租期內(nèi)違反本協(xié)議之規(guī)定,致使甲方未能如期收取租金或因而發(fā)生費用。甲方可以扣除部分或全部押金作為補償。若押金不足以抵付有關(guān)費用,乙方需在接到甲方通知書三天內(nèi)補足。
15、租賃期間內(nèi),乙方如對該房屋其設(shè)施故意或過失損壞,應(yīng)負責修繕和恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟損失。因房屋正常使用而引起的房屋損耗由甲方負責修繕。
16.乙方使用該房屋時,不得擅自改變結(jié)構(gòu)和用途,不得儲存任何違禁物品、易燃品、爆炸品等物。同時必須嚴格遵守中華人民共和國法律和當?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定,遵守社會道德。
17.租賃期間,乙方不按時交房租及應(yīng)付費用達三日視為乙方違約,協(xié)議因違約而告終止。乙方需承擔因違約所造成的全部損失。
18.租賃期內(nèi)如若甲乙雙方中任何一方終止協(xié)議,須提前支付違約金人民幣 元。若乙方利用甲方物業(yè)從事違法活動、損害公共利益、衛(wèi)生或噪聲嚴重影響鄰里作息、存放危險品等情形,甲方有權(quán)不經(jīng)乙方同意單方收回物業(yè),乙方須無條件立即退出該物業(yè)。
六、其它
19.本協(xié)議如發(fā)生糾紛,協(xié)議各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決,不能解決時即可向昆山市人民法院提出訴訟,判訴結(jié)果對協(xié)議各方均有法律效力。
20、本協(xié)議一式二份,自簽定之日起生效。甲方、乙方各執(zhí)一份,具同等法律效力。
七、備注
甲方: 乙方:
電話: 電話:
日期: 日期:
房屋合同 篇4
一、仲裁
房屋租賃合同糾紛的仲裁,是指房地產(chǎn)所在地仲裁機構(gòu)根據(jù)爭議雙方當事人在房屋租賃合同中設(shè)立的仲裁條款或事后達成的仲裁協(xié)議,經(jīng)當事人申請,以第三者的身份,對當事人爭執(zhí)的事實和權(quán)利、義務(wù)關(guān)系,依照《仲裁法》和其他國家政策、法律、法規(guī)作出裁決的活動。房地產(chǎn)仲裁是一種準司法性質(zhì)的專門行為,這種行為不是司法行為,卻具有司法行為的效力。它既不屬于人民法院對房地產(chǎn)糾紛案件進行審理的活動,也不屬于房地產(chǎn)行政管理機構(gòu)對房地產(chǎn)的管理活動,而是處于當事人之間的居中地位,為解決當事人房屋租賃糾紛所進行的仲裁活動。因此,仲裁機構(gòu)在機構(gòu)設(shè)置、仲裁程序以及其行為效力方面都具有準司法的性質(zhì)。
根據(jù)有關(guān)規(guī)定,對下列房屋糾紛案件,仲裁委員會不予受理:(1)人民法院已經(jīng)受理或者審結(jié)的;(2)涉外房屋租賃糾紛;(3)經(jīng)過公證機關(guān)公證后發(fā)生爭議的房屋租賃糾紛;(4)房地產(chǎn)管理部門為一方當事人;(5)法律和法規(guī)規(guī)定由政府部門受理的;(6)違反房產(chǎn)管理法律、法規(guī)、規(guī)章,應(yīng)作行政處理的;(7)一方申請仲裁,另一方向人民法院起訴的;(8)超過訴訟時效的。
當事人申請仲裁,必須符合以下條件:(1)被申請人必須明確。被申請人是指房地產(chǎn)糾紛的對方當事人。處理房屋糾紛,當事人雙方都必須參加才能更好地解決糾紛,如果被申請人不明確,糾紛也就無法解決。(2)請求要具體明確。只有這樣,對方當事人才能答辯。仲裁機構(gòu)也才能查明事實,從而順利解決糾紛。(3)申請的同時必須提供證據(jù)。證據(jù)是仲裁機關(guān)作出裁決的基本事實依據(jù),證據(jù)不足,或提供虛假證據(jù),必然會影響裁決的質(zhì)量和效果,甚至無法作出裁決。 (4)屬于仲裁機構(gòu)受理爭議的范圍。(5)必須是沒有向法院起訴。房屋租賃發(fā)生糾紛后,是選擇仲裁還是選擇審判方式解決糾紛,是當事人的權(quán)利,如果已經(jīng)起訴,仲裁機構(gòu)就無權(quán)受理了。(6)無論是根據(jù)租賃合同中所訂立的仲裁條款,還是發(fā)生糾紛后雙方所達成的仲裁協(xié)議申請仲裁,都應(yīng)當提交房屋租賃糾紛仲裁申請書。申請書的內(nèi)容包括:①雙方當事人的基本情況(姓名或名稱、地址、法定代表人姓名、職務(wù),如果是委托代理人申請的,還要提交委托人簽名蓋章的授權(quán)委托書);②案由;③案情;④證據(jù);⑤具體請求事項;等等。
申請仲裁的當事人,應(yīng)當預(yù)交仲裁案件的受理費,案件仲裁結(jié)束后,連同其他辦案費用,由敗訴一方負擔。若雙方當事人互有勝負,以上費用按雙方責任大小分擔,如果糾紛經(jīng)調(diào)解解決,由雙方協(xié)商負擔。
二、申請行政主管機關(guān)處理
行政主管機關(guān)是房屋租賃的主管部門。我國實行國家統(tǒng)一領(lǐng)導,分級管理的原則。其機構(gòu)的具體設(shè)置是:
國家建設(shè)部設(shè)房地產(chǎn)業(yè)司。全國的房地產(chǎn)業(yè)歸國家建設(shè)部管理,內(nèi)部設(shè)有房地產(chǎn)業(yè)司。司下設(shè)立:綜合處、住宅發(fā)展處、房地產(chǎn)綜合開發(fā)處、房地產(chǎn)市場管理處、房地產(chǎn)管理和房屋維修處。建設(shè)部同時還設(shè)有住房制度改革辦公室,室內(nèi)設(shè)有住房制度改革指導處和住房制度協(xié)調(diào)處。
地方政府設(shè)立地方房地產(chǎn)業(yè)管理機構(gòu),貫徹執(zhí)行國家的房地產(chǎn)業(yè)政策。按行政機構(gòu)的設(shè)置相應(yīng)設(shè)立如下房地產(chǎn)業(yè)管理機構(gòu):(1)省、自治區(qū)、直轄市、省建委(建設(shè)廳)下設(shè)房地產(chǎn)管理局。(2)市人民政府、地區(qū)行政公署及自治州人民政府建委設(shè)房地產(chǎn)局、處。(3)縣(縣級市)人民政府建委設(shè)立房管所 (站)。地方各級房地產(chǎn)行政管理機構(gòu),既受同級地方政府的領(lǐng)導,也受上級房地產(chǎn)管理機構(gòu)的業(yè)務(wù)指導。各單位自管房產(chǎn)機構(gòu)既受本部門的行政領(lǐng)導,也受所在地政府房產(chǎn)部門的業(yè)務(wù)指導。房屋租賃糾紛,當事人愿意接受房地產(chǎn)管理機關(guān)的處理時,應(yīng)寫出申請書,申請書內(nèi)容要明確、具體。其要求與仲裁申請書大致相同。程序也基本一樣,對行政機關(guān)的處理不服的,可申請上級行政機關(guān)再行審查、重新作出處理。上級行政機關(guān)若發(fā)現(xiàn)下級行政機關(guān)的處理有事實不清,處理不公或有違政策、法律的,有權(quán)撤銷原處理決定,自行作出決定,或責令下級行政機關(guān)重新作出處理。
三、訴訟
當事人雙方如果在合同中設(shè)有訂立仲裁條款,或在糾紛發(fā)生后沒有達成仲裁協(xié)議的,可以直接向人民法院提起民事訴訟。法院認為應(yīng)該受理的案件,應(yīng)立案審理。對于經(jīng)過行政機關(guān)處理的糾紛,當事人不服的,可根據(jù)不同情況,向人民法院提起民事訴訟或行政訴訟。根據(jù)房屋租賃管理情況和行政訴訟受案范圍的規(guī)定,導致行政訴訟的有如下幾種情況:
1.因承租人擅自轉(zhuǎn)讓所租房屋,行政機關(guān)給予罰款的。
2.對產(chǎn)權(quán)不明的房屋,出租人在征得房管局同意時出租的。
3.行政機關(guān)越權(quán)作出決定的。
4.當事人要求辦理房屋租賃注冊手續(xù),而主管機關(guān)不辦理也不依法答復(fù)的。
5.承租人要求房管機關(guān)責令產(chǎn)權(quán)人加固危險房屋,以保證人身財產(chǎn)安全,而房管機關(guān)置之不理的。
6.出租人要求房管機關(guān)依照行政法規(guī),針對承租人利用承租房屋從事非法活動的情況,終止房屋租賃合同。如果主管機關(guān)認為需要處理,并以行政決定方式責令承租人終止承租權(quán),而承租人對該決定不服的,就可以他物權(quán)受到侵犯為由提出行政訴訟。
提起行政訴訟或民事訴訟,都必須有明確的被告,而且還必須是屬于受訴法院管轄。在行政訴訟中,要注意,經(jīng)復(fù)議的案件,復(fù)議機關(guān)維持原行政機關(guān)具體行政行為的,作出具體行政行為的房屋行政管理機關(guān)為被告;復(fù)議機關(guān)改變原具體行政行為的,改變行政行為的復(fù)議機關(guān)為被告。共同作出同一具體行政行為的房屋行政管理機關(guān)是共同被告。由法律法規(guī)授權(quán)的房屋行政管理組織所作出的具體行政行為,該組織作為被告。例如,城市房屋拆遷管理處是政府成立的、專門負責房屋拆遷的行政組織,它作出的決定,在性質(zhì)上也屬于行政行為,可以作為行政訴訟的被告。
行政訴訟的時效,根據(jù)規(guī)定為:“公民、法人或者其他組織直接向法院起訴的,應(yīng)當在知道作出具體行政行為之日起3個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外!毙姓V訟時效的最長期限是1年,從知道有權(quán)提起行政訴訟時起算。
民事訴訟的時效,根據(jù)《民法通則》的規(guī)定,一般民事訴訟時效為2年,有幾種特殊情況的時效為1年。其中,房屋租賃中,承租人拒付,或者延付租金,出租人起訴請求人民法院予以保護的時效為1年。所以,房屋租賃合同中,凡因承租人拒付、延付租金而引起的訴訟,出租人一定要牢記其訴訟時效為1年,超過1年起訴的,法院若查明,此前出租人明知自己的權(quán)利受到侵犯而不主張,那么,出租人就喪失了勝訴的權(quán)利。我國民法中規(guī)定的最長訴訟時效為20年,在這 20年中,盡管出租人不知道自己的權(quán)利受到侵害,超過20年的,法院也以超過時效來處理。
當然,訴訟時效中還有中止和中斷的情況。《民法通則》第139條規(guī)定,在訴訟時效期的最后6個月內(nèi),因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權(quán)的,為訴訟時效中止。從中止原因消除之日起,訴訟時效期間繼續(xù)計算。訴訟時效中止的'法定事由如地震、臺風、水災(zāi)、戰(zhàn)爭,以及權(quán)利人喪失行為能力等。
《民法通則》第144條規(guī)定:訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷,從中斷時起,訴訟時效期間重新計算,這就是訴訟時效的中斷。比如,承租人從1990年1月1日起就停付租金,直至1991年1月1日,出租人索要時,承租人答應(yīng)立即交付租金。那么,1991年1月1日就是訴訟時效的中斷日期。訴訟時效從這一天起重新開始計算。訴訟時效的中斷與中止不同,首先,發(fā)生的原因不同,中斷是由于當事人主觀上主張權(quán)利或承認義務(wù)而中斷,中止是由于發(fā)生了不依當事人意志為轉(zhuǎn)移的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件而引起;其次,法律后果不同,中斷是原來已進行的時效均為無效,中止是在時效期限內(nèi)把中止的時間扣除不計,待中止的事由消除后,連同已經(jīng)進行的時效連續(xù)計算。比如,出租人得知承租人有違約行為,要向承租人提出解除合同的意見,或準備向法院起訴,但由于發(fā)生大地震,交通中斷,無法與承租人取得聯(lián)系,也無法向法院起訴,由此而耽擱的時間應(yīng)從法律規(guī)定的訴訟時效期內(nèi)扣除,待影響出租人主張權(quán)利的客觀原因消除,能夠行使權(quán)利時起,連同地震以前已過的時效一并計算。
當事人之間自行約定延長訴訟時效期間的,人民法院不應(yīng)允許。因為,時效期間是帶有強制性的法律規(guī)定,不具有任意性,除法律有明確規(guī)定的由人民法院決定可以延長訴訟時效的以外,當事人任意約定的時效都不受法律保護。
在遇到房屋租賃合同糾紛的時候,當事人可以通過仲裁、訴訟以及申請行政主管機關(guān)處理等三種方式,詳細內(nèi)容小編已經(jīng)在上文中進行了闡述,希望能夠解開你的疑惑。如果你遇到了相關(guān)糾紛不能很好處理的話,不妨委托網(wǎng)站的律師來為您解決。
房屋合同 篇5
甲 方 :
乙 方:
一 、工程項目:舊房改造,將原有 舊房拆除,按照甲方所提供圖紙進行施工。
二、施工地點:湯王頭村。
三、工程 內(nèi)容及施工范圍,經(jīng)過雙方協(xié)商以達成一致,簽訂以下合同。
3.1、乙方在拆除完畢后,舊料屬于甲方所有,舊房拆除后的建筑垃圾由乙方清理。
3.2、甲方只負責材料的采購,乙方負責施工工具,施工中所需要的模板,腳手架。
3.3、門窗采用五洋塑鋼材料,洞口超過1.5米必須做過梁。
3.4、甲方負責提供水暖電材料,乙方負責 安裝,二層所有的 房間地面貼瓷磚,衛(wèi)生間、廚房墻面 貼瓷磚,一樓和三樓的 衛(wèi)生間、廚房貼至1.5米處。
3.5、在 施工過程 中,乙方負責所有外墻面抹平,粉刷內(nèi)墻面負責抹平,一 樓和 三樓地面用 水泥抹平。東山墻和 西邊路面 、院內(nèi)用 水泥抹平。
3.6、原地基有 空虛的 地方,乙方 必須在 打地梁時挖到實處,以保證房屋的 承載力。
3.7、房屋的所有防水都由乙方 負責材料和 施工。
3.8、三層屋頂用小 瓦或片瓦,甲方負責任何一 層預(yù)制板,其余各層都由乙方負責。
3.9、經(jīng)雙方協(xié)商每平米造價320元,陽臺按一半計價,地面的 所有垃圾由乙方負責清理,拆除后所有建筑材料歸乙方。
3.10、建筑施工 中安全第一 ,一切任何事故由乙方承擔。甲方 不承擔任何責任,乙方 必須按甲方圖紙施工。甲方負責水電。
四、付款方式:一 層上板后,付乙方叁萬元;二層上 板后,付乙方叁萬元;三層屋頂用 小瓦或片瓦施工結(jié)束后,付乙方肆萬元;室內(nèi)墻面抹灰、水暖電安裝 完畢后,付乙方 兩萬元;室內(nèi)瓷磚、門窗安裝完畢后,付乙方兩萬元;施工 全部結(jié)束后除扣除總價的` 5%保質(zhì)金外 ,其余 的工程 款全部 付清。
五、從簽訂合同 之日起,乙方 必須 在 三個月內(nèi)完工,否則扣除2%的 違約金。
六、本 合同 壹式貳份,雙方各執(zhí)壹份。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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