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陰陽(yáng)合同的意思
【篇一：簽“陰陽(yáng)合同”逃稅謹(jǐn)防官司纏身】
房時(shí)違規(guī)簽訂“陰陽(yáng)合同”，能減免交易稅費(fèi)，還能多貸到買(mǎi)房款，但在享受這一“實(shí)惠”的同時(shí)，還有可能惹官司上身。
近日，太原市民張先生通過(guò)房產(chǎn)中介看好了一套面積為100平方米的住房，經(jīng)協(xié)商，成交價(jià)為65萬(wàn)元，交易產(chǎn)生的全部稅費(fèi)由張先生承擔(dān)。但張先生認(rèn)為稅費(fèi)太高，求助房產(chǎn)中介。工作人員給他支招：可以簽訂“陰陽(yáng)合同”，將總房?jī)r(jià)款降低，稅費(fèi)自然就低了，并表示很多人交易二手房都是這樣做的。于是，張先生和房主均表示同意簽訂一份“陰陽(yáng)合同”。
隨后，張先生、原房東與房產(chǎn)中介簽訂了兩份房屋買(mǎi)賣(mài)合同。這份所謂的“陰合同”約定：房屋交易價(jià)格為65萬(wàn)元；所謂“陽(yáng)合同”（即《太原市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》）約定，這套房屋的交易價(jià)格降低為40萬(wàn)元。無(wú)形之中，一萬(wàn)多元的契稅、個(gè)稅等稅費(fèi)就被省去了。但一周后，原房主反悔賣(mài)房了，以簽訂“‘陰陽(yáng)合同’逃避稅費(fèi)”為由，向法院起訴要求取消合同。
對(duì)此，記者咨詢(xún)了北京中倫文德太原律師事務(wù)所律師欒曉霞。欒律師稱(chēng)，所謂“陰陽(yáng)合同”，是指二手房買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂一虛一實(shí)兩份合同，以達(dá)到逃避稅費(fèi)，或騙取貸款等目的。按照我國(guó)《合同法》規(guī)定，“惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益”的合同是無(wú)效合同。“陰陽(yáng)合同”以虛報(bào)價(jià)格來(lái)逃避?chē)?guó)家稅收或騙取高額貸款損害國(guó)家稅收和第三人的合法利益，屬于無(wú)效合同。無(wú)效的合同自始沒(méi)有法律約束力。合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。司法實(shí)踐中，如簽訂的“陰陽(yáng)合同”僅僅是虛假價(jià)格，則該價(jià)格條款無(wú)效，但不影響其他部分效力，即其他部分仍然有效。
欒律師介紹說(shuō)，以逃避稅費(fèi)的目的簽訂“陰陽(yáng)合同”的行為一旦被稅務(wù)機(jī)關(guān)查出，則不僅會(huì)被追繳稅款，還可能被處以罰款�！锻刀惏讣姓幜P標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，賬外經(jīng)營(yíng)或者利用虛假合同、協(xié)議隱瞞應(yīng)稅收入、項(xiàng)目的處以偷稅數(shù)額1倍以上3倍以下的罰款。因此，即使將來(lái)法院判定張先生仍可購(gòu)房，稅費(fèi)也得被追繳，且平添官司煩惱。
【篇二：深圳律師分析：買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)，簽陰陽(yáng)合同，就能避稅嗎】
深圳合同糾紛律師提示核心內(nèi)容據(jù)周先生起訴說(shuō)，2007年5月21日，他經(jīng)過(guò)廈門(mén)一位中介介紹，與購(gòu)房者劉某簽訂《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，約定將周先生所有的位于海滄區(qū)的一個(gè)店面出售給劉某，該店建筑面積為33、65平方米，總價(jià)款為275000元。簽訂協(xié)議當(dāng)天，劉某付了20000元作為定金，雙方還約定，劉某將在2007年6月10日前向周先生支付10多萬(wàn)元，另外，劉某再向銀行申請(qǐng)貸款10萬(wàn)元，該貸款由銀行直接轉(zhuǎn)到周先生賬戶(hù)。但事實(shí)上，周先生根本就沒(méi)有拿到這些錢(qián)。據(jù)悉，周先生等待劉某申請(qǐng)銀行貸款期間，劉某又突然說(shuō)，不想貸款了，原定的貸款部分他打算以現(xiàn)金形式付給周先生。遺憾的是，出于輕信，協(xié)議簽訂后，周先生的代理人就將訟爭(zhēng)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給劉某。也就是說(shuō)，把房子過(guò)戶(hù)給對(duì)方時(shí)，周先生一共只收到了近5萬(wàn)元購(gòu)房款，還有22萬(wàn)多元余款尚未拿到。劉某取得訟爭(zhēng)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證后，拒不付
但是，被告劉某在法庭上拿出了一份《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，他答辯說(shuō)，周先生起訴的“購(gòu)房款27、5萬(wàn)元”與事實(shí)不符，因?yàn)楦鶕?jù)雙方簽訂的《買(mǎi)賣(mài)合同》，房屋價(jià)款為221614元。他主張《廈門(mén)市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂日期在后，是對(duì)《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》約定的“227500元”價(jià)款的變更，房產(chǎn)[區(qū)域地鐵學(xué)位]總價(jià)款應(yīng)按221614元認(rèn)定。劉某還說(shuō)，合同簽訂后，他已經(jīng)支付了大部分房款，現(xiàn)在所欠房款金額僅為1595元。
法院審理查明，雙方在《買(mǎi)賣(mài)合同》中將購(gòu)房?jī)r(jià)格約定為221614元，其實(shí)是為避稅而設(shè)。事實(shí)上，房產(chǎn)的真實(shí)成交價(jià)是275000元。而且，經(jīng)法官調(diào)查，劉某稱(chēng)“已支付了大部分房款”，完全是在說(shuō)謊。真相是他一共只付了近5萬(wàn)元購(gòu)房款，還有225381元沒(méi)付。因此，法官判決要求劉某還清余款。更讓周先生傷心的是，他還可能因逃稅受到懲罰。因?yàn)椋ㄔ哼�將向稅務(wù)部門(mén)發(fā)出《司法建議》，建議追查周先生出售這套房產(chǎn)時(shí)的逃稅行為。
【篇三：為避稅簽訂“陰陽(yáng)合同”是否有效？】
張先生看中王女士一套一百平方的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并約定房屋總價(jià)為45萬(wàn)元，張先生應(yīng)在簽訂合同后三日內(nèi)支付30萬(wàn)元，收到首付款后王女士應(yīng)將鑰匙交給張先生，余款在張先生取得房地產(chǎn)權(quán)證后二日內(nèi)付清。由于房屋交易需要交納一筆數(shù)額不小的稅款，雙方一致同意做低合同價(jià)，即：辦理過(guò)戶(hù)登記的合同中房屋總價(jià)為30萬(wàn)元，但雙方私下再簽一份協(xié)議，約定房屋實(shí)際總價(jià)為45萬(wàn)元，房?jī)r(jià)以后者為準(zhǔn)。
合同簽訂后，張先生立即支付了首付款，并取得了房屋的鑰匙。然后雙方辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，待張先生取得房地產(chǎn)取證后卻遲遲不付余款。王女士在多次催促無(wú)效的情況下，無(wú)奈之下只好起訴到法院。而張先生在法庭上拿出了總價(jià)為30萬(wàn)元的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》及王女士出具的30萬(wàn)元收據(jù)，主張其已經(jīng)支付了全部的購(gòu)房款。
判決結(jié)果：1、雙方按45萬(wàn)元的房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)；2、張先生給付王女士購(gòu)房余款15萬(wàn)元；3、案件受理費(fèi)有張先生、王女士各承擔(dān)一半。
律師提示：在二手房交易中，簽訂“陰陽(yáng)合同”從表面上看可以減少繳納的稅費(fèi)，但事實(shí)上存在風(fēng)險(xiǎn)，特別是對(duì)于買(mǎi)方來(lái)講，其實(shí)是增加了未來(lái)應(yīng)交的稅費(fèi)。另外，簽訂“陰陽(yáng)合同”還可能招致相關(guān)部門(mén)的查處和罰款。
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