婚姻家庭：哪些情況下的房產(chǎn)離婚時(shí)不得分割?

　　一、借用他人身份購(gòu)房

　　本人不具備購(gòu)房的資格，而不得不借用具有購(gòu)房條件的人的名義或者本人完全可以以自己的名義購(gòu)房，只是出于逃避債務(wù)、隱匿財(cái)產(chǎn)等目的而以他人的名義購(gòu)房。根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，房屋是以房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人來(lái)認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬的。

　　二、以子女名義購(gòu)房

　　如果房產(chǎn)證上登記的是孩子的名字，那么孩子就是房屋的主人，作為父母除非為了孩子的利益考慮，否則不能處分此房屋。

　　三、購(gòu)買商品房未及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證

　　對(duì)于該情形，在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，若雙方當(dāng)事人無(wú)法協(xié)商一致起訴到法院時(shí)，法院就會(huì)以產(chǎn)證無(wú)法認(rèn)定而不做處理。

　　四、購(gòu)買二手房未及時(shí)過(guò)戶

　　對(duì)于未辦理過(guò)戶手續(xù)二手房的分割，若雙方當(dāng)事人未能就此達(dá)成一致，法院會(huì)因該房屋的產(chǎn)權(quán)涉及案外人而不作分割。要么先中止本案審理，待當(dāng)事人另案訴請(qǐng)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后再恢復(fù)庭審;要么在本案中不作處理，只對(duì)其他財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

　　五、自建房未審批

　　違規(guī)自建房不論是否在合法的宅基地上所建還是違規(guī)占地所建，對(duì)于房屋的使用者來(lái)說(shuō)都不具有合法的產(chǎn)權(quán)。

　　六、受贈(zèng)、繼承未過(guò)戶

　　七、房改房未到位

　　八、只有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)的房屋

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