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夫妻離婚房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)
離婚聽上去總是覺得會令人傷感,現(xiàn)在在這個時代離婚率明顯有所增加。價值觀念的不同,亦或者是更多的人追求閃婚,人們對婚姻的看法等多方面的原因?qū)е铝穗x婚率的增加。離婚后除了夫妻的共同財產(chǎn)分割,還有就是房產(chǎn)也是離婚過程中必須面對的大問題。那么夫妻離婚房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)呢，以下是pincai小編精心整理的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助!
一、夫妻離婚房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)
1、準備房產(chǎn)過戶材料
(1)房產(chǎn)證;
(2)申請人身份證明及復印件;
(3)協(xié)議離婚的還得提交：離婚證及復印件，離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;
(4)法院判決離婚的還得提交：生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。
2、房產(chǎn)過戶的手續(xù)
到房管部門辦理房產(chǎn)過戶以下手續(xù)：
(1)到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
(2)到房管局辦理免征契稅申請;
(3)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳登記費;
(4)取證。
二、夫妻離婚房產(chǎn)過戶的費用
(一)、稅類：
1、契稅按產(chǎn)價百分之二;
2、印花稅按產(chǎn)價萬分之五。
(二)、費類：
1、登記費80元;
2、交易手續(xù)費百分之二(按產(chǎn)價);
3、工本費20元。
延伸閱讀：
離婚房產(chǎn)過戶費用到底有哪些?
一、夫妻如果離婚房產(chǎn)過戶費有這些:
(一)、稅類:
1、契稅應該按照產(chǎn)價的百分之二;
2、印花稅應該按照產(chǎn)價的萬分之五。
(二)、費類:
1、登記費80.00元;
2、交易的手續(xù)費是百分之二(按產(chǎn)價);
3、工本費20.00
在離婚的房產(chǎn)過戶的費用問題,大部分離婚夫妻關(guān)注的還是離婚房產(chǎn)過戶是否會免收契稅。根據(jù)我國婚姻法及其司法解釋的規(guī)定,離婚房產(chǎn)過戶是否收取契稅分情況處理:夫妻離婚,對共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的,不征收契稅。原屬于夫妻一方所有的房產(chǎn),離婚時權(quán)屬發(fā)生變化的,應按贈與行為征收契稅。但是離婚房產(chǎn)過戶 的,不收取個人所得稅。
在此需要提醒的是在具體地區(qū)契稅的是否收取及收取數(shù)額可能會有區(qū)別。因此,在離婚房產(chǎn)過戶時,可以去相關(guān)部門進行咨詢也可以咨詢律師,在律師的幫助下辦理離婚房產(chǎn)過戶。
二、離婚后房產(chǎn)怎么過戶?
(一)夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的,一般由雙方共同申請登記,雙方就財產(chǎn)達成協(xié)議到民政部門辦理就可以了,但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù),即辦理買賣過戶,即按照正常買賣程序辦理,一周左右時間即可。
(二)對于離婚房產(chǎn)過戶中,需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù),只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類,與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義,離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定,雙方免收交易稅費。
析產(chǎn)基本步驟:
1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(注:如有離婚判決書的話則無需辦理公證);
2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
3、到房管局辦理免征契稅申請;
4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費;
5、取證。
以上是小編整理的有關(guān)夫妻離婚房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)相關(guān)內(nèi)容，希望大家喜歡!
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